מציאת סדקים בתהליך בדק בית - ישנם מספר סוגי סדקים שכדאי שתכיר
תופעת הסדקים בקירות מתחלקת לשני סוגים:
סדקים כמפגע אסתטי בלבד וסדקים המהווים ליקוי בנייה חמור.
בעיית הסדקים יכולה להיווצר בשל תזוזות בשלד המבנה, ומדובר בליקוי מסוכן המחייב תיקון מיידי על מנת לשמור על בטיחות המבנה. לכן, בעיית הסדקים תהיה אחת מהנקודות המרכזיות לבדיקה ולבחינה במהלך בדיקת הדירה או הבניין ככלל, כאשר מזמינים מהנדס בניין בכדי לבצע את הבדיקה.
המהנדס מבצע בדיקה עמוקה ומדווח במקרה ומציאתו של סדקים במבנה, מפרט את עומקם ומספר את הסיבות שהביאו להם להתפשט, ובנוסף יציין את התיקון הנדרש להם. יש לציין, על פי חוק המחר במדינת ישראל, כי, אם יתברר שהסדקים נוצרו כתוצאה מתקלה בבנייה, הקבלן מחוייב לתקן את הליקוי במידה והוא התרחש בתוך חמש שנים מיום סיום הבניה.
סיבות היווצרות הסדקים בקירות יכולות להיות מגוונות.
הן כוללות שינויים תרמיים, שקיעה ביסודות, בעיות רטיבות, נזילות, בעיות בשלד המבנה, עבודת בניה רשלנית, שימוש בחומרים באיכות נמוכה, עבודת בניה לא מקצועית, בידוד לא תקין, טיפול לא נכון בבידוד של הגג ועוד. חשוב לציין, כי רוב הסדקים אינם נוצרים מעבודה רשלנית בלבד, אלא מדובר בתופעה נפוצה שמתרחשת בכמעט כל דירה או בניין.
סדקים בקירות יכולים להיות מגוונים. ישנם סדקים דקים שנמצאים בשכבה החיצונית של הקירות, אשר מהווים מפגע אסתטי בלבד ואין להתעלם מהם, מכיוון שיכולים להתפשט ולהחמיר בעתיד. וישנם סדקים עמוקים ההקשורים לשלד המבנה, אשר מהווים ליקוי בנייה חמור ודורשים תיקון מיידי. סדקים אלו נוצרים מתזוזות קלות של הבניין ולכן נקראים "סדקים עובדים".
יתרה מכך, ישנם סדקים חיצוניים שנראים רק מחוץ למבנה ומצביעים על בעיות רטיבות במבנה, ולכן יש לתקן אותם באופן מיידי על מנת למנוע החמרה משמעותית. בכדי להבין ולטפל בסדקים בקירות בצורה נכונה, כדאי לפנות למומחה המיומן והמנוסה בתחום הבנייה והתיקונים.
