הסיכונים בקבלת מפתח מהקבלן כבר בפרוטוקול ה-1
כאשר מתכננים לרכוש בית חדש, רגעי ההתרגשות מתערבים עם רגעי עצב ולחץ.
רכישת בית היא אחת מההחלטות הכי משמעותיות בחיים של הרבה אנשים, ובהחלט לאו דווקא תהליך פשוט. בכדי להבטיח קנייה מוצלחת ולא נכונה לפגישת המסירה עם הקבלן, יש להקפיד על מספר צעדים מראש ולא להתרשם מהתרגשות הרגע.אחד מהצעדים החשובים ביותר לפני הקנייה הוא בדיקת הבית.
בדיקת הבית היא תהליך מרתק שבו מתבצעת בדיקה מדויקת של כל רחבי הבית על ידי מהנדס מוסמך או בודק בית מקצועי. מטרת הבדיקה היא לזהות כל ליקויי בנייה, מכשולים פוטנציאליים ובעיות אחרות שעשויות להשפיע על איכות הבית ועל חוויית המגורים שלכם בעתיד.אחד השלבים החשובים ביותר של תהליך הבדיקה הוא הבדיקה הראשונית, שנקראת בדיקה בית פרוטוקולרית, או פרוטוקול 1. במהלך פגישת הבדיקה הזו, הקבלן מדגיש את הכוחות והאפשרויות של הבית, מציג את גימוריו ומספר את היתרונות של הבניין החדש. אולם, האמת היא שאין כדאיות לך לקבל מפתחות מהקבלן כבר בפרוטוקול הראשוני.כמה סיבות חשובות מדוע כדאי להימנע מלקבל את המפתחות בפרוטוקול הראשוני:
- חתימת חוזה ומשכנתא: ברגע שחתמתם על חוזה לרכישת הבית ולקחתם משכנתא, אתם כבר יושבים על המשקל של הבית. קשה יותר לבטל את העסקה או להתנגד לתנאים של הקבלן לאחר שחתמתם על כל המסמכים.
- עקיבה אחרי שלבי הבנייה: כל פגישת בדיקה מוקדמת יכולה לספק מידע חשוב על שלבי הבנייה השונים. בדיקת בית במהלך הבנייה יכולה לחסוך לכם זמן וכסף על עבודות תיקונים או שיפורים לאחר תום הבנייה.
- זיהוי ליקויים: בעת בדיקת הבית לפני מסירתו, ישנה סיכויות גדולות יותר לזהות ליקויים ובעיות פוטנציאליות. זיהוי מוקדם של בעיות יכול לחסוך לכם כסף ומאמץ בעתיד.
- בטיחות: ברגע שאתם מכירים את הבית ואת תנאי הגובה שלו, יש לכם יותר יכולת להתמודד עם פגישות מסירה בבטחון , ללא הבהלה או דאגה על תקלות בנייה נסתרות.
למעשה, פגישת הבדיקה הראשונית, שלאחריה הקבלן מציע לבצע בדיקת בית, היא רק התחלה לתהליך הבדיקה המדויקת שיש לבצע לפני מסירת הבית. בדיקת הבית היא תהליך מקיף ומפורט שבמהלכו מבצעים בדיקה של כל רחבי הבית על ידי מומחה מוסמך, המתמחה בזיהוי ובדיקת לקוחות בניה פוטנציאליים.הבדיקה המקצועית מותאמת לצרכים המיוחדים של כל לקוח ומבוצעת באמצעות שימוש בציוד מתקדם וטכנולוגיה חדישה.
במהלך הבדיקה מתבצעת בדיקה מקיפה של מערכות הבנייה, כולל הגימורים, החשמל, האיזורים הרטובים, תקינות המבנה ועוד.בנוסף, במהלך הבדיקה נמדדים רמות רעש, ונבדקת תקינות ובטיחות המבנה.
המומחה יכול גם לזהות תקלות ובעיות נסתרות שאינן נראות לעין הערף, אך עשויות להוות סיכון או בעיה פוטנציאלית בעתיד.לבסוף, עם סיום הבדיקה, יופק דו"ח בדיקה מפורט ומקיף שמספק ללקוח מספר חשיבותי של רמת הבנייה ושל תנאי הבית. הדו"ח יכלול מצפיים לשיפור ולתיקון של ליקויים שנמצאו, ויתרונות וחסרונות של הבית הנבדק.מכאן, ניתן לראות את החשיבות הגדולה של בדיקת בית מקיפה ומקצועית לפני קבלת הבית. רק באמצעות בדיקה מדויקת ומקיפה ניתן להבטיח שאתם מקבלים את הבית שאתם מחפשים, במצב מצוין ובלי בעיות נסתרות.
