בדק בית I תמ"א 38 I מדריך מקיף

מה זה תמ"א 38?

תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית) היא תוכנית לשיפוץ וחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. במסגרת התוכנית, ניתן לבצע חיזוק מבנים קיימים, להוסיף קומות, ולבצע שיפוצים נוספים על מנת לשפר את איכות המגורים במבנה. לאחר סיום העבודות, חשוב לבצע בדק בית כדי להבטיח שהעבודות בוצעו כהלכה וללא ליקויים.

מדוע חשוב לבצע בדק בית לאחר תמ"א 38?

ביצוע בדק בית לאחר תמ"א 38 חשוב מכמה סיבות:

1. איכות הבנייה: לוודא שהבנייה בוצעה לפי התקנים והדרישות.
2. זיהוי ליקויים: לזהות תקלות ופגמים שעלולים להשפיע על איכות החיים במבנה.
3. ביטחון הדיירים: להבטיח שהמבנה בטוח לשימוש ואינו מהווה סכנה לדיירים.
4. ניהול משא ומתן: להשתמש בדוח בדק הבית כבסיס לדרישת תיקונים מהקבלן.

שאלות נפוצות שעלולות להישאל ע"י הדיירים:

1. האם יש צורך בבדיקת בית לאחר תמ"א 38?כן, בדק בית לאחר תמ"א 38 הוא חיוני לוודא שהעבודות בוצעו כהלכה, ולזהות ליקויים פוטנציאליים שדורשים תיקון.2. מה כוללת בדיקת הבית לאחר תמ"א 38?בדיקת הבית כוללת בדיקת שלד המבנה, מערכות חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר, רטיבות ואיטום, איכות הבנייה והגימורים, וכן בדיקת מערכות הבידוד והאטימה.3. אילו בעיות נפוצות ניתן לגלות בבדיקת בית לאחר תמ"א 38?בעיות נפוצות כוללות סדקים במבנה, בעיות באינסטלציה, חיבורי חשמל לא תקינים, בעיות רטיבות ואיטום, גימורים לא מושלמים, ותקלות במערכות מיזוג אוויר.4. כיצד לבחור חברת בדק בית מקצועית לאחר תמ"א 38?כדאי לבחור חברה בעלת ניסיון ומוניטין טוב, לקבל המלצות מלקוחות קודמים, ולוודא שהחברה משתמשת בציוד מתקדם וטכנולוגיות חדישות.

מה לבדוק במהלך בדק הבית?

1. שלד המבנה: בדיקת קירות, תקרות ורצפות לאיתור סדקים ושברים.
2. מערכת החשמל: בדיקת תקינות חיווט, עומסים ומפסקי חשמל.
3. מערכת האינסטלציה: בדיקת צנרת מים וביוב לאיתור נזילות ותקלות.
4. מערכות מיזוג וחימום: בדיקת תקינות מערכות המיזוג והחימום.
5. רטיבות ואיטום: איתור מקורות רטיבות בקירות ובתקרות.
6. איכות הבנייה והגימורים: בדיקת טיב הבנייה והגימורים.
7. מערכות בידוד ואטימה: בדיקת מערכות בידוד ואטימה למניעת רטיבות וחום.

טיפים להתמודדות עם ליקויים שנמצאו

1. תקשורת עם הקבלן: יש לפנות לקבלן עם דוח הבדיקה ולדרוש תיקונים.
2. תיעוד הליקויים: לצלם ולתעד את כל הליקויים שנמצאו.
3. מעקב אחר התיקונים: לוודא שכל הליקויים תוקנו כראוי ובאופן מקצועי.
4. פנייה לייעוץ משפטי: במקרה של סירוב לתיקון הליקויים, יש לשקול פנייה לייעוץ משפטי.

מה לעשות במקרה של נזילות חמורות?

1. סגירת ברז המים הראשי: סגרו את ברז המים הראשי כדי למנוע המשך זרימת מים לנכס.
2. פינוי האזור: פנו את האזור הרטוב מכל חפץ שעלול להינזק או להחמיר את המצב.
3. התקשרות לאינסטלטור מקצועי: התקשרו מיד לאינסטלטור מקצועי שיבצע תיקון מהיר ויסודי.
4. ייבוש האזור: השתמשו במאווררים או במפוחים לייבוש האזור הנגוע כדי למנוע התפתחות עובש וריח לא נעים.
5. מעקב אחר התיקון: ודאו שהאינסטלטור ביצע את התיקון כראוי ובדקו שהנזילה לא חוזרת.

היבטים ייחודיים לבדיקת בדק בית לאחר תמ"א 38:

• בדיקת חיזוקי המבנה: חשוב לבדוק שהחיזוקים שנעשו במסגרת התוכנית בוצעו בצורה תקינה, לפי התקנים, ושלא נגרמו נזקים נוספים למבנה המקורי במהלך העבודות.
• שדרוגים ואיטום מחדש: בדיקה מקיפה של האיטום לאחר שדרוג המבנה חיונית, במיוחד באזורים שנוספו, כמו קומות נוספות, מרפסות וגגות.

התמקדות בבדיקות נוספות:

• בדיקת פיתוח סביבתי: חשוב לבדוק האם חצרות, מרפסות וגינות פרטיות שופצו כראוי ושלא נגרמו נזקים במהלך עבודות השיפוץ והבנייה.
• בדיקת חניות ומחסנים: לעיתים קרובות נעשות שינויים במבנה החניונים והמחסנים במבנה, ולכן חשוב לוודא שהשינויים נעשו כהלכה ואין בהם ליקויים בטיחותיים או בעיות תפקודיות.

כיצד להיערך לבדק בית לאחר תמ"א 38:

• תיעוד מצב הדירה לפני השיפוץ: שמירת תיעוד של מצב הדירה והבניין לפני תחילת עבודות תמ"א 38 יכולה לסייע בהשוואה ובבדיקה האם נעשו נזקים במהלך השיפוץ.
• הכנת רשימת בדיקות: הכינו רשימה של כל התחומים שחשוב לבדוק בהתאם לעבודה שנעשתה במבנה. רשימה זו תעזור למקד את הבודק ותבטיח שכל החלקים שנפגעו או שופצו ייבדקו כראוי.

טיפים חשובים להתמודדות עם קבלנים לאחר גילוי ליקויים:

• כתיבת מכתב רשמי לקבלן: לאחר קבלת הדוח, יש לשלוח מכתב רשמי לקבלן שבו מפורטים כל הליקויים והתיקונים הנדרשים, תוך ציון מועדי ביצוע מבוקשים.
• תיעוד כל התקשורת עם הקבלן: חשוב לשמור תיעוד של כל התקשורת עם הקבלן, כולל שיחות, הודעות ודוא"לים, כדי להוכיח את דרישותיכם במקרה של מחלוקת משפטית.
• בדיקה חוזרת לאחר תיקונים: כדאי לבצע בדיקה נוספת לאחר שהקבלן מדווח כי ביצע את התיקונים. הדבר מבטיח שהתיקונים בוצעו לשביעות רצונכם ובהתאם לתקנים הנדרשים.

מתי כדאי לפנות לייעוץ משפטי?

• אם הקבלן מתמהמה בתיקונים: במקרה של עיכובים או סירוב מצידו של הקבלן לתקן ליקויים שנמצאו, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ולשקול נקיטת צעדים משפטיים.
• אי התאמה למפרט הטכני: אם הבדיקות חושפות אי התאמות משמעותיות בין המפרט הטכני של הבנייה לבין מה שבוצע בפועל, יש מקום לשקול פנייה לעורך דין הבקיא בתחום המקרקעין והבנייה.

בדק בית לאחר תמ"א 38 הוא צעד חיוני להבטחת איכות ובטיחות המבנה המשופץ. זיהוי ליקויים בזמן יכול למנוע עוגמת נפש עתידית, להבטיח שהקבלן מתקן את כל הליקויים כנדרש, ולהגן על זכויות הדיירים מבחינה משפטית. בחירה בחברת בדק בית מוסמכת עם ניסיון בבדיקות לאחר תמ"א 38 יכולה לספק לדיירים את השקט הנפשי בידיעה שהמבנה בטוח ומתוחזק כהלכה.

סיכום

ביצוע בדק בית לאחר תמ"א 38 הוא שלב קריטי להבטחת איכות ובטיחות המבנה. בדיקה מקיפה ומקצועית מסייעת לזהות ליקויים, להבטיח התאמה למפרט הטכני ולמנוע הוצאות בלתי צפויות בעתיד. על ידי בחירת חברת בדק בית מוסמכת וביצוע הבדיקה במועדים הנכונים, ניתן להבטיח השקעה נבונה ושקט נפשי לדיירים.